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年底收房需了解些什么 冬季收房有何优势

2016-1-13 13:13| 发布者: adminx| 查看: 547| 评论: 0

摘要: 眼下房地产市场正处于各大楼盘集中交房期,在收房、验房、入住等环节,相关问题也随之而来。据读者反映,开发商在交房过程中,存在着让业主无法接受且不合理的做法,有的甚至已经成为了“行业惯例”,已经对购房者的 ...

        眼下房地产市场正处于各大楼盘集中交房期,在收房、验房、入住等环节,相关问题也随之而来。据读者反映,开发商在交房过程中,存在着让业主无法接受且不合理的做法,有的甚至已经成为了“行业惯例”,已经对购房者的利益造成了隐患。延期交房、减配交房,也成为这个交房季里一个鲜明的主角。紧绷的资金链让不少开发商降价促销,这就意味着利润的减少,而在人工、材料等各项成本上升的背景下,两面受迫的开发商面临巨大的成本控制压力,这给了一些开发商“偷工减料”的理由。据了解,有开发商为了缩减成本,压缩景观建设的成本,而今年也屡屡出现知名开发商被投诉现象。

  为什么说冬季是交房季呢?

  一些读者不竟有此疑问:“开发商赶在供暖季到来前交房,冬季、装修、入住来不及,能缓收吗?”“今天去收房,发现拿钥匙要在交齐公维、契税之后,才能进门验房,就算再发现有问题也晚了,开发商买东西都是先付款再看货吗?”“想装修房子,可是不知道冬天装修房子好吗?”

  近期,随着年底集中交房的到来,关于收房的各种问题也浮出水面。而争议最多的,还要交房的时间问题。

  有业主提出疑问,冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机,因为装修、散味消耗的时间,肯定来不及在年前入住,但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢?也有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。

  对于这一问题,某房产开发从业人士表示,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排;另一个原因是收房时间已经写进购房合同,经过双方签字确认是具有法律效力的。

  也有业内人士指出,由于城市大多数建筑工人基本上都是外地人,他们要回家过年,元宵节后才陆续返城,因此,大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。

  到底是先收房后签字还是先签字后收房

  有不少业主对开发商要求的先交税费、签字,后拿钥匙收房的过程表示不解。“房子都没看我们怎么知道质量是否过关?签字后有问题怎么办?”

  业内人士表示,交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷都比较多。一般而言,楼宇建成验收合格后,开发商应及时向购房者发出收楼入住通知,并在限定时间内对新建商品房验收,其基本程序是试验收和正式验收。“办理入住手续是收楼的正常程序,但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进房去,发现存在问题,已悔之晚矣。为避免出现这种情况,业主应向开发商索要 《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。”

  法律人士表示:由于在签署购房合同时是由开发商提供的格式合同,因此对于业主收房可能存在一些不公平,业主在收房时一定要多留意问题,及早进行沟通,如果发生纠纷应保留相关证据寻求帮助。

  冬季收房有何优势?

  对于经验不足的业主来说,冬季收房应该注意什么呢?高级验房师张新全认为,冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。

  此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。

  “购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。”他还提醒购房者可以在冬季看房的时候,查看房子的细节问题,比如门窗的密封情况和小区的绿化等。


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